畳は表替えと裏返しどっち？年数・シミ・縁の3つで決める

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「うちの畳、そろそろ替え時かも…」と思っても、表替えと裏返し、どっちを頼めばいいのか迷いますよね。中古の一戸建てだと、前の持ち主がいつ手入れしたのか分からないことも多く、余計に判断しづらいものです。この記事では、年数・畳縁の有無・シミの状態という3つのポイントから「どっちを選ぶべきか」を判定フローで整理し、費用の目安まで一気にお伝えします。

そもそも「裏返し」「表替え」「新調」はどう違う？

畳は「畳表（表面）」「畳床（内部の芯材）」「畳縁（ふち）」の3つでできています。 傷み方が軽い順に①裏返し（畳表を外し、同じ畳表の裏面を使って縫い直す）②表替え（畳床はそのまま、 畳表と畳縁を新調）③新調（畳床から丸ごと交換）と進みます。「裏返し＝畳ごとひっくり返す」は誤解で、 実際は畳表だけを外して裏返す作業です。裏返しができるのは1枚につき一度きり。すでに裏返し済みなら、 次は表替えを選びます。

どっち？3つの質問で見分ける判定フロー

次の3つの質問に沿って考えると、自分の畳がどちらに向いているか見当がつきます。

質問	YESの場合
Q1. 縁なし畳ですか？	裏返しは不可。表替えか新調を検討
Q2. 前回の張り替え（新調・表替え・裏返しのいずれか）から5年以上経ちましたか？ または裏返し済みですか？	次は表替えの目安
Q3. シミが裏まで届いていそう、または踏んでふかふか沈む・隙間がありますか？	シミなら表替え、床の劣化サインなら新調を検討
3つともNOのとき	裏返しの候補（前回の新調・表替えから2年半以上が目安。シミや汚れがあると年数前でも難しくなることがあります）

中古の一戸建てだと、そもそも前回いつ張り替えたのか、裏返し済みかどうかが分からないケースも多いはず。 自分で無理に決めず、畳の状態を確認できる業者に見てもらいましょう。

自分でできることはセルフチェックまで

畳表を外して縫い直す作業は職人の手仕事です。次の5つを見ておくと話がスムーズに進みます。

① 前回の張り替え時期を確認する

購入時の書類や入居時の写真で確認します。中古住宅で記録がなければ「不明」と割り切って次に進みましょう。裏返し済みかどうかは見た目だけでは分かりにくいことも多く、記録が残っていなければ無理に見分けようとせず、業者に確認してもらうと確実です。

② 縁の有無を見る

畳のふちに布（畳縁）が付いているか、縁のない「縁なし畳」かを見ます。縁なし畳は構造上、裏返しができません。接着タイプの置き畳（畳床と畳表が接着された製品）は、構造上表替えができません。

③ 表面のシミ・焼け・ささくれを見る

醤油やペットの尿、カビによるシミは、時間が経つと裏側まで浸透することがあります。裏まで届いていれば、 裏返しをしても汚れが再び出てきます。

④ 踏んで沈む・隙間・段差を確認する

踏んでふかふか沈む、畳同士に隙間がある、敷居より畳面が低い――こうしたときは畳床（内部）が傷んでいるサイン。 表替えでは直らず、新調が必要になることがあります。

⑤ 畳を1枚上げて、下の床板もついでに見ておく

畳の縁のすき間にマイナスドライバーなどを差し込むと持ち上げられます。1枚でも重いので、無理せずできれば2人で。裏面と畳の下の床板の湿気・カビ・虫食いも一緒にチェックしておくと安心です。羽アリや広い範囲の虫食いを見つけたら、その場では触らずシロアリ駆除の専門業者に相談してください。

モノで備える：新調までのつなぎに

表替え・新調が終わるまでの間や、和室を一時的に使いたいときは、い草の置き畳という選択肢もあります。三条たたみの対応エリア外にお住まいの場合は、お近くの畳店に直接見積もりを取ってみるのも一つの方法です。

費用の目安とプロに相談する

業者に相談する前に、大まかな費用感をつかんでおきましょう。三条たたみの公式ブログ掲載の1畳あたりの目安（税込・2026年9月時点）は 次の通りです（6畳換算は単価を単純に6倍した参考値です。時期や地域で変わるため、正式な金額は見積もりで確認してください）。

種類	1畳あたりの目安	6畳換算の目安
裏返し	約3,000円〜（同じページの別の箇所では3,410円〜）	約18,000円〜
表替え（中国産い草）	約3,300円〜	約19,800円〜
表替え（熊本八代産い草）	約8,800円〜	約52,800円〜
表替え（樹脂表）	約13,200円〜	約79,200円〜
新調	約18,000円〜	約108,000円〜

価格差が小さいときは、裏返しではなく表替えを選ぶという考え方もあります。裏返しは1枚につき一度きりなので、 「今裏返し→数年後にまた費用をかけて表替え」よりも、「今のうちに表替えしておく」ほうが総額で見て有利になる場面があるからです。 実際にどちらが得かは畳の状態によるので、対応エリア内であれば一度、業者に畳の状態を見てもらうのが早道です。 反対に、裏返しと表替えの価格差を大きく感じる場合や、条件（前回の新調・表替えから2年半以上など）を満たしている場合は、費用を抑えられる裏返しを選ぶという考え方もあります。

見積もりを依頼するときは、費用だけでなく次のような項目もあわせて確認しておくと安心です。古い畳の処分費用や出張費の有無、畳縁の種類やサイズ、作業時の立ち会いの要否、家具の移動が必要かどうか――これらは住宅や業者によって条件が変わるため、見積もり時に確認しておきましょう。工期の目安は、三条たたみの公式FAQによると預かり当日〜翌日にお届け、新調は最短2日後とのことです（施工内容や時期により変わるため、正式な工期は見積もり時に確認してください）。

三条たたみの対応エリアは、関西（大阪・滋賀の全域と、兵庫・京都・奈良・和歌山の一部）、関東（東京23区・近郊と、神奈川・埼玉・千葉の一部）、東海（愛知県一宮市周辺）など一部地域です（2026年9月時点）。お住まいの地域が対応エリアに入っているかは、公式サイトで確認してください。

よくある質問

Q1. 中古住宅で前回の張り替え時期や、裏返し済みかどうかが分からない場合は？

無理に自分で判断せず、畳の状態を確認できる業者の無料見積もりを利用するのがおすすめです。裏返し済みかどうかは見た目だけでは分かりにくいことがあるため、あわせて確認してもらうと安心です。

Q2. 賃貸でも裏返しや表替えの費用は請求されますか？

賃貸住宅での費用負担は、原状回復のルールで考えます。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、経年劣化や通常の使用による傷み（自然な日焼けや摩耗など）は借主の負担にならないとされています（賃貸借契約に特約がある場合を除く）。一方、故意・過失による大きなシミや焦げは、その部分（一般には傷んだ畳1枚分程度）が借主負担になることも。実際の負担単位や割合は契約書の特約（畳の表替え費用を借主負担とする取り決めなど）の有無によっても変わるので、退去前に契約内容を確認しておくと安心です。

Q3. 畳を預けている間、どのくらいで戻ってきますか？

三条たたみの場合、公式サイトによると預かり当日〜翌日にお届けとのことです（新調は最短2日後）。日数は時期や業者によって変わるため、正式な工期は見積もり時に確認してください。

まとめ

畳の表替えと裏返しは、①縁の有無、②前回の張り替え時期・裏返し済みかどうか、③シミや床の劣化サイン、 という3つのポイントで見分けられます。費用の目安（税込）は裏返しで1畳あたり約3,000円〜、表替えは素材次第で約3,300円〜と幅があり、 迷ったときほど自分で決めつけず、畳の状態を見てもらえる業者に相談するのが近道です。まずは今回のセルフチェック5項目を試し、 判断に迷う点が残ったら、この下の無料見積もりで確認してみてください。

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